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皇冠体育能买吗_楼市全面调整窗口打开,目前还差这一个信号落地

时间:2020-01-11 12:23:55 阅读:1145

皇冠体育能买吗_楼市全面调整窗口打开,目前还差这一个信号落地

皇冠体育能买吗,没有只涨不跌的市场,房地产市场也不能逃过这个规律。房地产市场热度已持续3年有余,伴随上百道调控令下发落地,全国楼市迎来冷热不均,但总体可控的市场状态。在笔者看来,在一定时候出具调控令,反倒是保护了市场,但规律还是不可能违背,只是来的迟早而已。这一波楼市见顶信号还是比较明显的,根据笔者长期观察,目前已经出现3个主要调整信号:

1.土地市场持续降温。开发商往往具有较高市场敏锐度,所谓春江水暖开发商先知,开发商谨慎拿地,不外乎两个原因,一是资金链问题,二是对后市预判不乐观。从了解到的情况来看,目前土地市场两个原因都有,基本可以说是“五五”开。最近的土拍市场寒意甚浓,几乎所有主要热点城市都出现地价下降(20%左右),个别流拍,一方面反映楼市调控综合作用显现,另一方面预示着地价传导房产交易市场即将来临。

2二手房成交量持续低迷。二手房成交量低迷状态在弱市和热市的拐点时期出现。目前显然不是处于低迷状态,现在处于热市拐点期,所谓“横久必跌,量跌价跌”。从比较真实的二手房数据来看,易居发布的上半年全国最主要的10个城市二手房交易量同比下降20%,要想市场热,二手房交易量必须热起来,现在看来,这个可能性极低,因为各方面条件都不具备。

3.房贷利率持续上升。有一种测算,美联邦利率在0.25%以下时,中国的房贷利率在4.16%上下,美联邦利率在0.75%到1%的时候,中国的房贷利率在4.9%左右。当美联邦利率达到3%到3.5%时,中国的房贷利率起码在7%以上。房贷利率提高这个指标我们必须重视,这可能是压制房产需求的最有效砝码,毕竟大部分的购买者是需要贷款的。

一般人认为,美联储开启新一轮加息周期,至少要操作8次以上。事实上,截止到上个月底,美联储从2015年12月开启本轮加息周期以来,至今已加息七次。评论普遍认为,美联储今年还会加息。 目前,我国的首套房贷利率为5.6%,离7%还有较大差距,别人的市场我们无法左右,如果一直发展下去,我们的房贷利率持续飙升,即使我们一直在出手干预,那么结果一定是灾难性的,代价是巨大的。另外,广州的房贷利率下调还不具有普遍性,我们还在持续观察中。

当然,除以上信号外,我们还可以从中介活跃度、业主维权量等进行侧面信息观察。至于之前所说的新房库存量监测,因为控制预售,实际开工量和供应量并未出现大幅下滑,所以对目前城市新房库存量数据仅作为参考指标。

楼市调整三个信号已出现,“三缺一”,目前就差唯一的信号“楼市政策”。这个信号至关重要,大家都知道,在中国的房地产市场中,政策起着关键的作用,影响楼市的发展。从多次的楼市起伏规律来看,在阶段楼市调控末期,政策会继续收紧,直至楼市出现调整,市场低迷时,又会施行宽松政策,助力楼市活跃。而目前处于政策持续收紧期,只待市场调整出现。对于需要入市的朋友们来说,不要患得患失,静待市场出现一定幅度调整,那时我们可以有更多的选择机会。

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